Pravni portal Mojepravo.netPravni portal mojepravo.net

Vedran Stojanović

Sudski veštak iz oblasti građevinarstva

Veštačenja iz građevinske oblasti

Sudski veštak sa 15-togodišnjih radnim iskustvom u građevinske oblasti specijalizovan za veštačenja Visokogradnje i konstrukterstva vrši sva građevinska veštačenja a naročito one vezana za tržišnu procenu nepokretnosti, prethodno osiguranje dokaza (prethodno utvrđivanje činjeničnog stanja), naknadno osiguranje dokaza (naknadno utvrđivanje činjeničnog stanja)m kao i usluge građevinskog troškovnika.

Tržišna procena nepokretnosti

  • Procena stanova (u zgradi, u kući, etažni)
  • Procena kuća (samostojeće, u nizu – dvojne, montažne, tradicionalne)
  • Procena vrednosti poslovnog prostora
  • Procena lokala (poslovni prostori)
  • Vikendice
  • Apartmani
  • Vile (samostojeće, etažne)
  • Stambene zgrade
  • Apartmanske zgrade
  • Stambeno-poslovne zgrade
  • Poslovne zgrade
  • Turistički objekti (hoteli, pansioni, kompleksi, restorani)
  • Sportsko-rekreacioni objekti (samostojeći, kompleksi)
  • Zdravstveni objekti
  • Specifične nekretnine (garaže, parkirališna mesta, benzinske pumpe, robne kuće, dvorci)
  • Procena vrednosti zemljišta (građevinska, poljoprivredna)
  • Konverzija zemljišta
  • Procena vrednosti industrijskih objekata (hale, skladišta, radionice)
  • Procena štete na objektima
  • Građevinska vrednost nepokretnosti
  • Procena vrednosti nekretnina u sadašnjem trenutku
  • Procena vrednosti nekretnina u nekom prošlom vremenu
  • Procena vrednosti nekretnina u nekom budućem vremenu
  • Veštačenja ( sudski veštak )

Procene nekretnina koja se najčešće koriste u sledeće svrhe:

  • Utvrđivanja ili revidiranja vrednosti osnovnih sredstava za firme i obrte
  • Dokapitalizacije postojećih firmi i obrta
  • Traženja hipotekarnih kredita pravnih i fizičkih osoba
  • Denacionalizacije i povrataćaja imovine
  • Vođenja stečajnog postupka
  • Ostavinske ili brakorazvodne deobe
  • Određivanja poreske osnovice
  • Eksproprijacije (izvlaštenja)
  • Određivanja isplativosti poslovnih akvizicija i investicija
  • Informativnog saznanja tržišne vrednosti nekretnine (pomoć kupcu i/ili prodavaču)

Saveti Veštaka

  • Utvrđivanje urbanističko-građevinskog potencijala nekretnine
  • Izbor optimalne varijante gradnje
  • Izbor građevinskog materijala i opreme
  • Izrada projektnog zadatka za gradnju
  • Zahvati na konstrukciji objekta
  • Saveti pri kupovini nekretnine
  • Provena isplativosti kupovine nekretnine
  • Saveti prilikom prodaje nekretnine

Usluge građevinskog troškovnika

  • Građevinski troškovnik pripreme za gradnju
  • Opšti građevinski troškovnik
  • Građevinski troškovnik kompletne investicije
  • Građevinski troškovnik održavanja
  • Građevinski troškovnik rekonstrukcije
  • Građevinski troškovnik za dovršenje gradnje
  • Građevinski troškovnik adaptacije
  • Građevinski troškovnik sanacije
  • Građevinski troškovnik za banku
  • Građevinski troškovnik izvršenih ulaganja na nekretnini.

Etažiranja nekretnina

Etažirenje nekretnina stiče se pravna potvrda vlasništva - stvarno vlasništvo upisom u zemljišne knjige.

  • Stanovi
  • Poslovni prostori
  • Garaže
  • Parking mesta
  • Kao i pripadajući delovi tim posebnim celinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Slučajevi kada je potrebno izvršiti etažiranje nekretnine:

  • Hipotekarno jemstvo na kredit (hipoteka banke ne može se upisati ukoliko nije sprovedeno etažiranje, odnosno ukoliko nekretnina nije uknjižena)
  • Prije prodaje nekretnine (uknjižena nekretna postiže 10-15% veću cenu na tržištu i lakše se prodaje)
  • Pri uređivanju suvlasničkih odnosa
  • Pri deobi nekretnine
  • Radi lakšeg ostvarivanja naslednih prava i prava iz ugovora o poklonu
  • Kada je potrebno utvrditi suvlasničke udele u troškovima upravljanja

Prethodno osiguranje dokaza (prethodno utvrđivanje činjeničnog stanja)

Građevinski izvođači i insvestitori moraju biti svesni da za početak gradnje nije dovoljno samo osigurati građevinsku dozvolu i finansiranje objekta, nego i osigurati adekvatnu pravno-veštačku zaštitu. Takav pristup garantuje građevinskom izvođaču i investitoru dokaz u njihovu korist i veću mogućnost obrane od tužbi za naknadu štete.

  • Pružanje saveta i zastupanje u sporovima u vezi razvoda braka
  • Podela imovine stečene u toku braka
  • Alimentacija

Naknadno osiguranje dokaza (naknadno utvrđivanje činjeničnog stanja)

  • Utvrđivanje količine i vrednosti do sada izvedenih radova na nekretnini (utvrđivanje stepena dovršenosti nekretnine)
  • Utvrđivanje količine i vrednosti radova potrebnih za dovršenje nekretnine
  • Utvrđivanje kvaliteta izvedenih radova na nekretnini (utvrđivanje nedostataka na nekretnini) i to:
    • Posle delovanja "više sile" (razne nepogode, poplave, potresi i sl.)
    • Posle loše izvedenih građevinskih radova
    • Posle upotrebe loših građevinskih materijala
    • Nakon ostalih specifičnih uzroka
    • Posle analize uzroka nekvaliteta može se provesti procena troškova sanacije.
  • Utvrđivanje kompletnih građevinskih troškova (od projekta, građenja pa do održavanja) koju je klijent imao na nekretnini
  • Utvrđivanje stvarnih mera nekretnine (stana, kuće) i obračun površina prema SRP i ISO standardima.Sastoji se od:
    • Merenje nekretnine
    • Izrade obračuna netto korisne površine i stvarne površine nekretnine
    • Izrada osnove nekretnine

    Ovakav elaborat Veštaka može služiti za promenu stanja površina. Utvrđivanje stvarnih mera može se proširiti i na:fasade,krovove,potkrovlja i td. Takva veštačenja-elaborat merenja služi kao pomoć pre i posle angažmana majstora.

  • Utvrđivanje zbivanja i odgovornosti na gradilištu, tokom vremena, na temelju uvida u tehničku dokumentaciju (projekti, građevinska knjiga, građevinski dnevnik, razni zapisnici i sl.)
  • Utvrđivanje starosti nekretnine Veštak sprovodi na način da na temelju arhitektonskog oblikovanja, upotrebljenih materijala, stila gradnje i drugih dokumenata utvrdi da li je nekretnina građena pre ili kasnije u odnosu na traženu godinu.
  • • Utvrđivanja postojećeg stanja (sve ostalo nespomenuto) prilikom preuzimanja konkretne nekretnine od strane klijenta.

Arbitraža i mirenje

Arbitraža i mirenje su procesi aktivnog posredovanja u sporovima (investitor-izvođač-projektant i ostali specifični učesnici-strane) u smeru zadovoljavanja svih strana u sporu a na osnovu sprovedenog osiguranja dokaza iz gore navedenih tema.

Ostala veštačenja pod specifičnim slučajevima tržišnih procena

  • Tržišne procene nekretnina u vreme krize
  • Tržišne procene nekretnina pod raznim teretima-opterećenjima
  • Uticaj posebnih slučajeva na tržišne procene nekretnina
  • Tržišne procene nedovršenih nekretnina i delova nekretnina